Paleta y materiales
- Hormigón
- Grafito
- Madera
- Vidrio
- Vegetación
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En ProgresoAnteproyecto conceptual
Cuba Signature
Cuba 2884 · Lomas de Núñez, CABA|PB + 7 + 2 retiros
Desarrollo residencial contemporáneo en Lomas de Núñez: PB + 7 niveles y 2 retiros, con mix de unidades de 1, 2 y 3 ambientes, dos penthouses dúplex Signature, SUM, espacio cowork y rooftop común.
- Lote
- 8,66 × 23,21 m
- Altura
- PB + 7 + 2 retiros
- Producto
- 1, 2 y 3 ambientes
- Penthouses
- 2 dúplex Signature
- Amenities
- SUM · Cowork · Rooftop
- Arquitectura
- Arq. Leandro Castro
Concepto
Identidad del proyecto
Una propuesta residencial contemporánea que combina hormigón, grafito, madera, vidrio y vegetación, con una planta baja de escala real y un remate superior claramente diferenciado por los dos retiros.
Planta Baja
Portón vehicular + acceso peatonal vidriado + lobby compacto premium + 4 cocheras.
Acceso vehicular y 4 cocheras proyectadas, sujetas a resolución técnica definitiva.
Producto
Unidades residenciales
Mix preliminar para usuario final e inversión.
1 Ambiente
Producto compacto de inversión
Incorporación selectiva en determinadas plantas, con cocina y baño vinculados al núcleo de servicios.
2 Ambientes
Tipología principal
Dormitorio independiente, living-comedor, cocina y expansión exterior; frente o contrafrente según planta.
3 Ambientes
Producto de mayor superficie
Tipología a estudiar para sostener diversidad de producto, privacidad y una propuesta apta para usuario final.
2 Penthouses
Signature Duplex
Dos residencias premium entre los niveles 8° y 9°, con áreas sociales, suites y terrazas privadas.
Distribución
Esquema preliminar por nivel
Hipótesis comercial sujeta a ajuste del arquitecto.
| Nivel | Tipo | Propuesta |
|---|---|---|
| PB | Acceso / lobby / 4 cocheras | Acceso vehicular y 4 cocheras proyectadas en Planta Baja. |
| 1° | Planta estándar | Unidades de mayor superficie. |
| 2° | Mix A | 2 ambientes al frente + 2 monoambientes al contrafrente. |
| 3° | Planta estándar | Unidades de mayor superficie. |
| 4° | Mix B | 2 monoambientes al frente + 2 ambientes al contrafrente. |
| 5° | Planta estándar | Unidades de mayor superficie. |
| 6° | Mix A | 2 ambientes al frente + 2 monoambientes al contrafrente. |
| 7° | Planta estándar | Unidades de mayor superficie. |
| 8°-9° | 2 Penthouses dúplex | Dos residencias Signature entre ambos retiros. |
PB + 7 + 2 retiros
PB
1°
2°
3°
4°
5°
6°
7°
8°-9°
- 2 Penthouses dúplex Signature
- Plantas Mix A / Mix B
- Planta estándar
- Acceso, lobby y cocheras
Esquema de volumen. La distribución y la compatibilización definitiva quedan sujetas al proyecto arquitectónico.
Amenities
SUM + Cowork + Rooftop
Espacios comunes para encuentro, trabajo y relax.
SUM
Espacio común flexible para encuentros, reuniones y actividades de los residentes.
- Encuentros
- Reuniones
- Actividades
Cowork
Área de trabajo compartido para reuniones breves, trabajo remoto y uso cotidiano.
- Trabajo remoto
- Reuniones
- Uso cotidiano
Rooftop
Terraza común concebida para solárium, relax y expansión exterior, con duchas y área de apoyo.
- Solárium
- Duchas
- Guardado / servicio
Entorno
Lomas de Núñez
Una ubicación conectada con educación, innovación, deporte, verde y movilidad.
10 puntos clave
- 01
Parque de Innovación
Tecnología, ciencia, educación y emprendimiento.
- 02
Universidad Torcuato Di Tella
Campus Alcorta y comunidad universitaria.
- 03
Ciudad Universitaria UBA
Uno de los principales polos académicos de la Ciudad.
- 04
Estadio Monumental
Hito deportivo y urbano de Núñez.
- 05
Barrio Chino
Polo gastronómico y comercial consolidado.
- 06
Parque de los Niños
32 ha de verde junto al Río de la Plata.
- 07
Parque de la Memoria
Cultura, paisaje y corredor costero.
- 08
Estación Núñez
Conexión ferroviaria de la línea Mitre.
- 09
Subte D · Congreso de Tucumán
Conectividad por el corredor de Av. Cabildo.
- 10
Av. del Libertador / corredor norte
Eje estructurante de movilidad y servicios.
12 ha
Parque de Innovación
Nodo tecnológico, científico, educativo y emprendedor en Núñez. El proyecto se inserta en un sector donde conviven vivienda, educación, ciencia, tecnología, deporte y espacios verdes.
Innovación
El Parque de Innovación articula startups, empresas, investigadores, universidades y espacios de coworking, con foco en educación, salud y tecnologías exponenciales.
Educación
El corredor se vincula con Ciudad Universitaria UBA y Universidad Torcuato Di Tella, consolidando una presencia académica de escala metropolitana.
Calidad urbana
La cercanía al río, parques, deporte, gastronomía y transporte amplía la propuesta residencial más allá del edificio.
Proyecto arquitectónico
leandrocastro.arArq. Leandro Castro
Arquitecto por la Universidad de Morón y Máster en Diseño Arquitectónico por la Universidad de Navarra. Su trayectoria incluye actividad académica y proyectos de arquitectura y vivienda.
Alcance del documento
- La distribución y la ubicación definitiva del SUM, coworking y rooftop deberán compatibilizarse con el proyecto arquitectónico, estructura, instalaciones, normativa y superficies vendibles. La PB contempla 4 cocheras proyectadas, sujetas a resolución técnica definitiva.
- Los amenities se incorporan al programa como parte de la propuesta comercial. Su ubicación, superficie y equipamiento quedan pendientes de definición con el Arq. Leandro Castro.
- El contexto urbano forma parte de la propuesta de valor de la ubicación, sin implicar una garantía de valorización futura.
Fuentes de contexto: GCBA Parque de Innovación · InvestBA · Universidad Torcuato Di Tella · Turismo BA.
Cuba Signature
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